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買賣移轉(zhuǎn)減，東森房屋：自住客看房好時(shí)機(jī)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-06

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Q1六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年減24.1％，東森房屋：自住客進(jìn)場看房好時(shí)機(jī)

東森房屋：自住客進(jìn)場看房好時(shí)機(jī)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】各都地政局現(xiàn)已公布3月份的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，2023年3月臺北市2,255棟、月增20.9％、年減29.5％，新北市5,539棟、月增26.3％、年減13.5％，桃園市3,395棟、月增50.9％、年減19.7％，臺中市4,047棟、月增25.2％、年減18.3％，臺南市2,181棟、月增48.2％、年減10.1％，高雄市3,443棟、月增31.9％、年減14.8％，3月六大主要都會區(qū)總計(jì)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)20,860棟、月增31.9％、年減17.4％。

進(jìn)一步觀察2023年第一季度建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，臺北市5,677棟、年減27.5％，新北市12,521棟、年減24.5％，桃園市8,190棟、年減27.8％，臺中市9,945棟、年減21.9％，臺南市4,932棟、年減19％，高雄市8,025棟、年減22.3％，六都總計(jì)49,290棟、年減24.1％。

對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，3月份工作天數(shù)較多，農(nóng)曆新年前後遞延買盤逐漸出籠，買氣出現(xiàn)小幅回穩(wěn)跡象，再加上有預(yù)售屋交屋加成，致使2023年3月主要都會區(qū)的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)相較於前兩月確實(shí)增加不少，月增幅約為3成左右。不過，上個(gè)月央行再次宣布升息，目前房貸利率已經(jīng)重回2％，以及政府打炒房、地緣政治風(fēng)險(xiǎn)等利空因素依然客觀存在，因此與2022年同期相比，建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍呈現(xiàn)量縮趨勢。目前市面上利空的聲量已經(jīng)逐漸淹沒利多的聲量，在此局面下，交易量萎縮乃是大勢所趨，如果沒有特別的利多消息傳出，恐怕2023年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)會繼續(xù)走低，甚至不排除將面臨30萬棟保衛(wèi)戰(zhàn)的壓力。

黃勝暉指出，雖然目前整體的房價(jià)尚未出現(xiàn)明顯回落，不過已有部分屋主為了盡快回流資金，提升資金周轉(zhuǎn)效率，出現(xiàn)主動降價(jià)讓利的情況。對於有自住需求的購屋民眾來說，現(xiàn)在正是進(jìn)場看房的好時(shí)機(jī)，過去房市人聲鼎沸的時(shí)候，很多品相較好的物件一經(jīng)釋出很快就會被眼尖的購屋民眾橫掃而空，但現(xiàn)在交易週期拉長，市面上可供挑選的物件種類及數(shù)量都更加豐富，而且還有機(jī)會跟屋主爭取到更有利的議價(jià)空間，因此建議打算買房自住的民眾不妨趁著這段時(shí)間多看，多比較，只要價(jià)格合適，且符合自身實(shí)際需求，就可以大膽出手。